764 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 133,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709034529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
12080709034529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 686 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 962 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 200 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 037 $ Poids 60 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 753 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 725 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 234 $ Poids 23 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 100 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 674 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 272 $ Poids 7 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 374 $ Poids 6 % |
| 11 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.