760 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 172,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709035712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
12080709035712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 235 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 711 $ Poids 55 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 434 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 144 $ Poids 44 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 075 081 $ Poids 14 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 552 945 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 739 $ Poids 12 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 542 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 757 $ Poids 2 % |
| 8 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 69 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.