Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 1 920 $/m² · 235 m² · constr. 1993 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709043533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
12080709043533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 286 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 929 239 $ Poids 42 % |
| 2 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 850 $ Poids 7 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 765 998 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 309 $ Poids 2 % |
| 5 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.