747 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
369 700 $
Chalet · 4 740 $/m² · 78 m² · constr. 1940 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709046129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
12080709046129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −49 382 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 488 085 $ Poids 16 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 608 $ Poids 11 % |
| 3 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 687 $ Poids 11 % |
| 4 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 357 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 684 $ Poids 6 % |
| 6 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 501 089 $ Poids 6 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 292 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 373 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 142 103 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.