738 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
380 800 $
Chalet · 4 428 $/m² · 86 m² · constr. 1925 · terrain 5 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802,5 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709046779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
12080709046779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 510 789 $ Poids 28 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 783 $ Poids 24 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 759 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 518 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 371 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.