720 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 124,6 m² · constr. 2016 · terrain 10 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 685,5 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709055192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
12080709055192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 519 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 099 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 503 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 741 744 $ Poids 55 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 653 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 832 088 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 337 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 020 $ Poids 40 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 544 097 $ Poids 24 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 155 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 527 695 $ Poids 15 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 853 $ Poids 9 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 968 $ Poids 7 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 938 $ Poids 6 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 586 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.