736 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709057123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
12080709057123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 68 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 488 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 162 $ Poids 42 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 099 913 $ Poids 16 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 211 $ Poids 14 % |
| 4 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 585 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 798 $ Poids 3 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −58 590 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 217 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.