Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
318 600 $
Autre · 1 479 $/m² · 215,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709057409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
12080709057409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 527 $ Poids 32 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 199 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 059 $ Poids 30 % |
| 3 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 697 $ Poids 16 % |
| 4 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.