688 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 169,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709066218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
12080709066218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 377 $ Poids 52 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 452 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +116 051 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 231 723 $ Poids 42 % |
| 3 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 829 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 100 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 612 918 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 571 608 $ Poids 12 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 539 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.