716 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 375 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709069046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
12080709069046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 625 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 172 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 790 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 582 034 $ Poids 40 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 941 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 052 511 $ Poids 28 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +77 042 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 235 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 952 $ Poids 14 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 538 654 $ Poids 13 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 947 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.