707 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 114,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 486 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709069328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
12080709069328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 192 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 620 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −81 665 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 078 332 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 513 830 $ Poids 33 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −41 454 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 131 464 $ Poids 26 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 629 $ Poids 23 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 700 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 357 $ Poids 11 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 890 $ Poids 11 % |
| 11 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 582 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.