668 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 310,8 m² · constr. 2019 · terrain 10 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 684 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 447 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709078287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
12080709078287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
475 750 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 96 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 386 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +98 463 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 162 366 $ Poids 24 % |
| 2 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 951 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 816 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 954 381 $ Poids 9 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +131 430 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 880 728 $ Poids 5 % |
| 5 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 733 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 479 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 406 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 912 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 960 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 899 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 317 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 705 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.