Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
497 000 $
Autre · constr. 2015 · terrain 179 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 151,5 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709081028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
12080709081028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 403 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 140 297 $ Poids 53 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 778 047 $ Poids 48 % |
| 3 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 45 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 970 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 31 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 597 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 047 303 $ Poids 28 % |
| 8 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 724 $ Poids 28 % |
| 9 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 645 767 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 24 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 566 818 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 742 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.