700 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 135,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709160905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
12080709160905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 645 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 467 $ Poids 68 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 720 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 855 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 528 573 $ Poids 46 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 98 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +79 285 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 865 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 943 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −78 403 $ | 1 129 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 818 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 571 874 $ Poids 17 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 462 984 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.