697 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 184,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709161671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
12080709161671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 84 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 899 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 684 522 $ Poids 29 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 711 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +167 271 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 145 043 $ Poids 23 % |
| 3 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 827 $ Poids 20 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 932 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 592 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 806 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +85 543 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 575 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 590 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 881 $ Poids 14 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 937 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +230 344 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 300 359 $ Poids 6 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 469 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 546 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −110 689 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 795 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +86 490 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 494 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.