695 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 90,3 m² · constr. 1920 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709161874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
12080709161874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 551 $ Poids 36 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 108 $ Poids 18 % |
| 4 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 435 $ Poids 16 % |
| 5 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 522 993 $ Poids 16 % |
| 6 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 528 375 $ Poids 5 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 379 445 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.