683 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
378 100 $
Chalet · 5 187 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709172452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
12080709172452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 021 $ Poids 23 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 949 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 514 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 414 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 489 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.