655 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709172792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
12080709172792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 93 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 738 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 435 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 781 $ Poids 16 % |
| 6 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 660 218 $ Poids 12 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 468 691 $ Poids 4 % |
| 8 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 555 218 $ Poids 4 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 425 871 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.