657 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709182022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
12080709182022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 055 $ Poids 35 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 613 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 436 857 $ Poids 5 % |
| 7 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 516 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.