659 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 116,8 m² · constr. 1935 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
12080709184485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 329 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 866 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 126 $ Poids 43 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 990 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 343 809 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 684 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 036 773 $ Poids 36 % |
| 5 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 957 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −74 144 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 629 $ Poids 33 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 785 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 449 922 $ Poids 33 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 032 $ Poids 23 % |
| 9 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 755 $ Poids 8 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 465 185 $ Poids 7 % |
| 11 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 598 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.