660 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
486 800 $
Chalet · 3 702 $/m² · 131,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
12080709184926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 741 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 477 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 964 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 956 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 359 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 721 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 640 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 094 261 $ Poids 39 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 026 $ Poids 32 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 757 $ Poids 31 % |
| 7 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 862 $ Poids 27 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 022 $ Poids 27 % |
| 9 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 374 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 489 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 397 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 080 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.