654 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709192037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
12080709192037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 853 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 977 $ Poids 47 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 209 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −53 661 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 643 339 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 388 176 $ Poids 43 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 850 $ Poids 12 % |
| 6 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 577 841 $ Poids 11 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 448 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 531 037 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.