650 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709193252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
12080709193252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 258 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 697 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 367 $ Poids 53 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 633 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 422 267 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 628 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −61 790 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 008 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 369 131 $ Poids 19 % |
| 7 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 440 067 $ Poids 11 % |
| 8 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 628 926 $ Poids 7 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 481 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 404 504 $ Poids 2 % |
| 11 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 570 968 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.