646 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709193549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
12080709193549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 45 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 955 $ Poids 48 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 986 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 416 $ Poids 26 % |
| 4 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 591 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 446 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 528 819 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.