656 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 3 248 $/m² · 111,5 m² · constr. 1910 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709194059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
12080709194059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 39 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 388 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 660 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 411 $ Poids 52 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 709 $ Poids 46 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 627 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 016 046 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 281 $ Poids 19 % |
| 8 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 454 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 583 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 418 456 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 283 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.