642 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 103,7 m² · constr. 1948 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709195469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
12080709195469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 39 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 504 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 637 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 641 $ Poids 60 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 282 $ Poids 41 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 434 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 561 022 $ Poids 5 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 272 $ Poids 4 % |
| 9 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 558 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.