645 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 191,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709195575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
12080709195575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 966 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 936 $ Poids 32 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 753 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 599 797 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 637 $ Poids 23 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 426 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +119 013 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 132 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 682 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +98 560 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 588 278 $ Poids 18 % |
| 6 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +192 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 170 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +80 269 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 697 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 668 309 $ Poids 12 % |
| 9 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +119 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 478 650 $ Poids 7 % |
| 11 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 504 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 579 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +245 009 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 315 024 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.