647 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 329 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709196212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
12080709196212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 68 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 521 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 684 338 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 867 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 413 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 628 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −78 997 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 991 017 $ Poids 22 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 214 $ Poids 7 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 473 659 $ Poids 7 % |
| 8 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 616 438 $ Poids 5 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 397 728 $ Poids 4 % |
| 10 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 561 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.