641 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,8 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 426 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709196990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
12080709196990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 529 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 755 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 447 304 $ Poids 55 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 247 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 546 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 014 873 $ Poids 33 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 486 $ Poids 32 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 402 675 $ Poids 29 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 910 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 393 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 528 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 475 488 $ Poids 6 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 484 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 677 070 $ Poids 4 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 434 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.