644 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719104152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
12080719104152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 524 $ Poids 33 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 796 $ Poids 26 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 132 $ Poids 20 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 392 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −87 726 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 612 568 $ Poids 9 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 577 $ Poids 7 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 427 840 $ Poids 6 % |
| 7 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 4 % |
| 8 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 113 $ Poids 4 % |
| 9 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 505 970 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.