642 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719104246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
12080719104246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 56 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 432 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 743 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 438 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 767 $ Poids 42 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 787 $ Poids 9 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 469 611 $ Poids 7 % |
| 7 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +51 443 $ | 664 345 $ Poids 6 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 428 341 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.