634 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719105638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
12080719105638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 64 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 545 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 735 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 393 $ Poids 45 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 626 $ Poids 44 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 583 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 455 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 479 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 048 897 $ Poids 42 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 388 809 $ Poids 39 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 732 $ Poids 35 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 892 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 131 $ Poids 32 % |
| 9 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 912 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 135 $ Poids 14 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 508 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 993 $ Poids 5 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 423 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.