631 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
268 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 5 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719107492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
12080719107492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 855 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 48 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 660 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 964 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 984 m · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 641 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 533 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 37 % |
| 8 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 780 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 299 $ Poids 36 % |
| 9 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 35 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 450 367 $ Poids 32 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 540 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 403 $ | 1 089 615 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.