612 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 77,8 m² · constr. 1900 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719108927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
12080719108927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 226 $ Poids 46 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 229 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 280 $ Poids 15 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 356 444 $ Poids 8 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 887 $ Poids 6 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.