607 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 214,2 m² · constr. 1880 · terrain 8 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719118588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
12080719118588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 593 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 973 $ Poids 57 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 367 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 597 798 $ Poids 16 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 612 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −66 136 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 069 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +85 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 618 $ Poids 13 % |
| 5 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −61 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 076 $ Poids 11 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +102 903 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 447 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +188 664 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 202 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 636 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +123 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.