599 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 284,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 501 800 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719119248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
12080719119248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 122 $ Poids 37 % |
| 2 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 573 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 785 592 $ Poids 34 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 299 $ Poids 31 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 568 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +93 653 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 235 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −82 158 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 500 $ Poids 18 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 961 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 922 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.