18 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 248 m² · constr. 2018 · terrain 4 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 548 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719122946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
12080719122946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 523 $ Poids 34 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 054 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 869 173 $ Poids 23 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 287 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 111 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 838 $ Poids 4 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 964 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 4 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 244 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 312 607 $ Poids 4 % |
| 9 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 519 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −132 558 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.