14 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719123560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
12080719123560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 537 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 771 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 489 109 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 965 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 944 $ Poids 44 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 797 $ Poids 41 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 331 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −81 344 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 081 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 007 $ Poids 9 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 472 555 $ Poids 6 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.