11 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 242,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 590 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719124611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
737 200 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
12080719124611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 903 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 032 764 $ Poids 26 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 956 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 851 532 $ Poids 25 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 249 $ Poids 15 % |
| 5 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 406 $ Poids 10 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 813 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +104 552 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 667 557 $ Poids 6 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 358 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 838 $ Poids 5 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 143 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 298 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 3 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.