4 Rue GROS-PELERIN · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 269,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 553 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719126973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
12080719126973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 95 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 739 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 904 584 $ Poids 33 % |
| 2 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 691 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 980 $ Poids 31 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 988 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 424 $ Poids 24 % |
| 5 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 103 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 224 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −102 318 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 341 $ Poids 11 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 594 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.