121 Côte MER · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719127904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
12080719127904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 404 $ Poids 60 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 819 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 734 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 441 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 094 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 360 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −70 003 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 000 012 $ Poids 29 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 477 891 $ Poids 9 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 842 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.