170 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 149,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719131818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
12080719131818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 376 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 569 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 753 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 147 371 $ Poids 58 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 312 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 028 127 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 606 806 $ Poids 33 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 185 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 335 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +93 076 $ · Ajust. âge −49 002 $ | 1 212 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 175 $ Poids 23 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 179 $ Poids 22 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 544 080 $ Poids 22 % |
| 11 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 385 $ Poids 17 % |
| 12 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 172 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.