22 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 174,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719132313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
12080719132313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 267 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 150 138 $ Poids 31 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 999 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 577 298 $ Poids 25 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 426 $ Poids 16 % |
| 6 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 867 050 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.