4 Rue PETIT-PELERIN · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 151,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,6 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 476 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719134809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
12080719134809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 257 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 612 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 226 351 $ Poids 44 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 607 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 865 $ Poids 38 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 744 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 547 786 $ Poids 30 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 497 435 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 154 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +104 026 $ · Ajust. âge +24 501 $ | 1 296 546 $ Poids 29 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 458 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 521 $ Poids 26 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 622 $ Poids 18 % |
| 12 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 640 736 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.