2 Rue GROS-PELERIN · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 164,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 557,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719135858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
12080719135858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 276 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 630 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 84 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 133 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 194 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 661 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 564 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 265 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 773 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 409 $ Poids 21 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 853 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 665 179 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.