38 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 175,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719140908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
12080719140908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 428 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 163 577 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 703 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 910 $ Poids 27 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 579 151 $ Poids 21 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 877 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −70 068 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 455 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 292 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.