34 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719141531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
12080719141531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 62 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 818 $ Poids 69 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 709 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 199 $ Poids 40 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 375 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −88 774 $ · Ajust. âge −49 002 $ | 1 030 242 $ Poids 21 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 731 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −125 005 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 980 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 391 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −66 203 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 482 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 469 059 $ Poids 5 % |
| 11 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −92 263 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 662 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.