163 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719143214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
12080719143214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 242 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 570 433 $ Poids 63 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 918 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 149 968 $ Poids 49 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 154 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 029 887 $ Poids 42 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 607 600 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 175 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +101 289 $ · Ajust. âge −53 902 $ | 1 215 405 $ Poids 30 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 896 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 546 859 $ Poids 26 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 371 $ Poids 26 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 142 $ Poids 26 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 997 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 237 $ Poids 22 % |
| 11 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 774 949 $ Poids 20 % |
| 12 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 639 345 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.