159 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 197,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719144710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
12080719144710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 848 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 560 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 681 027 $ Poids 19 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 845 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +45 659 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 608 664 $ Poids 19 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 126 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +139 302 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 175 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 170 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +111 020 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 659 848 $ Poids 17 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 898 $ Poids 13 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 995 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +216 342 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 322 164 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +92 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 755 136 $ Poids 9 % |
| 9 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −88 055 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 930 197 $ Poids 7 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 516 507 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 95 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +245 009 $ · Ajust. âge −49 002 $ | 1 364 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 556 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.