3 Rue PETIT-PELERIN · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719145214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
12080719145214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 788 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 808 574 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 288 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 511 926 $ Poids 57 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 859 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 127 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 124 976 $ Poids 44 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 228 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 529 592 $ Poids 42 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 032 $ Poids 31 % |
| 8 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −74 144 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 071 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 570 985 $ Poids 13 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 445 $ Poids 5 % |
| 11 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.